Недвижимость в Боснии и Герцеговине

Босния и Герцеговина - независимое государство, расположенное в центре Балканского полуострова, которое является бывшей частью республики Югославия. Соседи Боснии и Герцеговины на Востоке – Сербия, на западе и севере – Хорватия, на юго-востоке – Черногория. Государство в собственности имеет земли у Адриатического моря, площадь которых не отличается размером и протяженностью. Это государство характеризуется удивительно красивой и живописной местностью, чарующими красками природных пейзажей. Все это великолепие удивляет любого путешественника, ступающего на эту землю.

Культура страны представляет соитие христианства и мусульманства, причем отношения между представителями этих двух религиозных конфессий очень мирные и добрые. Увы, пронесшаяся в начале 90-х годов гражданская битва уничтожила очень много неповторимых исторических реалий, и в данный момент Босния и Герцеговина только лишь начинает восстанавливать родное былое достоинство при поддержке стран Европы.

В эту страну люди приезжают не только чтобы любоваться достопримечательностями. Наличие горнолыжных курортов, целительных источников делает страну интересной для вложения инвестиций и посещения туристами. Здесь можно увидеть боснийских вариант пирамид в Високо, правда, официальное географическое общество не признает склоны горы Височицы рукотворным сооружением. Впрочем, вы сможете убедиться в это сами и составить собственное мнение о пяти пирамидных холмах в Боснии и Герцеговине, приехав в городок Сараево и изучив его окрестности. Если вы желаете увидеть действительно рукотворное сооружение 1566 года, являющееся символом Боснии и Герцеговины, приезжайте в Мостаре. Вам расскажут множество легенд о создании этого архитектурного строения.

Экономическая и политическая обстановка в государстве отличается стабильностью и спокойствием. Дешевизна недвижимости привлекает интерес иностранных инвесторов (инвестиции в коммерческую недвижимость), возможность приобрести жилье в живописных районах, как Адриатическое побережье, является преимуществом среди других европейских государств. Законодательными нормами Боснии и Герцеговины разрешается приобретение любого вида недвижимости иностранными гражданами. Вы можете купить коммерческий или жилой объект, власти страны вас в этом не ограничивают. Правда, определенные ограничения возникают при размере земельного участка свыше 500 квадратных метров. Участок такого размера может иметь в собственности только юридическое лицо. Зарегистрировать юридическое лицо вы сможете без «бюрократических проволочек» в период от 3 до 10 дней, заплатив за это от 500 до 1000 евро. Если же земельный участок менее 500 квадратных метров, его без труда сможет сделать собственностью каждый.

Окончательная сумма сделок реализации жилья в Боснии и Герцеговине не отмечается в государственном реестре, а указывается только в договоре. Кстати, государство не вмешивается в частные интересы - происхождение ваших финансов на сделку не заинтересует налоговые органы. Для окончательного факта оформления сделки требуется присутствие продавца и покупателя. В отдельных случаях покупателя представляет доверенное лицо, часто именно оно и будет заниматься оформлением документов. Обязательное сопровождение лицензированного юридического бюро или отдельно нанятого адвоката считается необходимым при заключении сделки. Составление договора, регистрация документов, полное сопровождение сделки и другие юридические услуги входят в их компетенцию. Таким образом, в течение 60-ти дней вы стане полноправным хозяином нового имущества.

Наличие следующих документов является обязательным условием при подписании договора:
- Разрешение о наследовании;
- Документ, свидетельствующий о праве собственности продавца на объект недвижимости;
- Прежний договор купли-продажи, либо лист недвижимости;
- Разрешение на строительство, получаемое на уже построенное жилье, принципиального значения частный дом или квартира не имеет;
- Доверенность при необходимости;
- Оплаченные платежные квитанции по услугам ЖКХ;
- Бумаги, указывающие личность торговца и клиента, необходимо сделать несколько ксерокопий, которые понадобятся для идентификации физического лица.

Помимо непосредственной стоимости объекта недвижимости, покупатель должен оплатить дополнительные услуги:
- Хороший переводчик обойдется от 100 до 300 евро;
- Услуги юридического бюро или адвоката от 500 до 700 евро;
- Факт регистрации сделки в государственном суде оплачивается суммой от 300 до 500 евро;
- Получение свидетельства о собственности от 30 до 50 евро;
- Государственный налог на приобретение объекта недвижимости, составляющий 3% от окончательной суммы сделки и выплачиваемый однократно;
- Сбор при внесении в Кадастровую книгу составит от 70 до 350 евро.

Покупка недвижимости – это всегда правильное вложение средств, тем более в такой великолепной стране. Имея собственное жилье в Боснии и Герцеговине, вы сможете в любое время года приехать на отдых в свой дом.

По материалам http://indriksons.ru/