Аренда недвижимости в Дубае замедлила прирост стоимости

недвижимость ДубаяРынок недвижимости в Дубае в прошлом году показал небывалые темпы роста цен. Показатели стоимости приблизились к докризисному уровню и эксперты были обеспокоены слишком интенсивной динамикой. Правительством был предпринят ряд регуляторных мер, направленных на сдерживание ценового роста и, прежде всего, на сокращение количества спекулятивных операций. В 2014 году отмечается замедление динамики и общая стабилизация на рынке, что позитивно воспринимается долгосрочными инвесторами и покупателями, желающими приобрести недвижимость в Дубае с целью непосредственной эксплуатации.

Наряду с замедлением динамики стоимости недвижимости, цены на аренду в 2014 году продолжали интенсивно расти, и только в третьем квартале произошла некоторая стабилизация. Средний уровень рентной платы в течение 12 месяцев повысился на 24,1%, за последний квартал — на 1%. Арендаторы, обладающие средним достатком, вынуждены искать более доступные варианты. Наиболее низкие арендные ставки характерны для некоторых жилых комплексов в районе Dubailand. Аренда квартиры-студии в некоторых комплексах этого района составляет всего 6,7-8,1 тысячи долларов за год, в то же время средний показатель рентной платы в Dubailand находится на уровне 17,5 тысяч. Более низкие средние значения отмечены в районе International City - на уровне 11,35 тысяч за год. Для района Discovery Gardens характерна средняя величина рентной платы 15,8 тысяч, а для Dubai Silicon Oasis – 16,2 тысячи долларов за год. Эксперты отмечают, для объектов, недавно введенных в эксплуатацию, свойственны более низкие арендные ставки. Это сопряжено с тем, что владельцы недвижимости стараются привлечь на первых этапах новых арендаторов. 

В третьем квартале, прирост рентной платы в целом по рынку несколько замедлил свою динамику. Однако аналитики прогнозируют, что в будущем тенденция возобновится, так как спрос на объекты, сдаваемые в аренду, очень высок. Это относится ко всем сегментам, аренда недвижимости в Дубае востребована во всех видах: коммерческая, жилая, торговая, гостиничная. В среднем в течение последнего квартала стоимость аренды выросла на 1%, медленнее всего увеличиваются цены на виллы. Интенсивной остается динамика в популярных районах, таких как Dubai Marina. Не смотря на высокую стоимость кратко- и долгосрочной аренды в элитных районах, объекты недвижимости в них максимально востребованы арендаторами.

Специалисты отмечают, что спрос на жилье, предлагаемое в аренду, превышает предложение на рынке. Не смотря на ввод в эксплуатацию значительного количества новых объектов, темпы прироста населения Дубая более интенсивны. При таком соотношении возможно возникновение дефицита на рынке аренды, что повлечет дальнейшее повышение уровня рентных платежей.