Краткий обзор цен на недвижимость в Майами


Город Майами широко известен во всем мире. Ничего удивительного в этом нет – это крупнейший финансовый, деловой и торговый центр Юга США при этом также являющийся в определенном смысле столицей Южной Америки. Кроме того, это замечательный курорт, расположенный в субтропиках. Всё это определяет высокий спрос на квартиры и дома в Майами со стороны, как американцев, так и иностранцев, в том числе россиян и жителей других постсоветских стран. При этом по собственному опыту работы с подобными покупателями я знаю, что зачастую их представления о рынке недвижимости Майами и процедуре приобретения квартиры или дому весьма туманны. В этой статье я коротко остановлюсь на самом часто встречающемся в моей практике вопросе о недвижимости в Майами. Этот вопрос, который я получаю практически ежедневно – вопрос о ценах. Он существует в различных формах, например «Какие сейчас есть варианты» или более по-деловому: «Что в Майами можно купить за …?».

Сразу отмечу, что рынок недвижимости Майами весьма динамичен и приведённые здесь сведения актуальны лишь на момент написания статьи (апрель 2015 года). Кроме того, приведённые здесь данные касаются, прежде всего, Майами и Южной Флориды. Hедвижимость во Флориде в целом заметно варьирует по цене и, скажем, в районе Орландо стоимость дома может быть сопоставимой со стоимостью квартиры в Майами. Тем не менее, по этим данным Вы можете составить общее представление о ситуации, тем более что на данный момент цены на недвижимость в Майами достаточно стабильны и в ближайшее время существенных волнений на рынке не ожидается.

Если Вы зайдёте на любой крупный американский аггрегатор информации о недвижимости и введёте в поиске запрос о Майами, то в обширном списке вариантов, который Вы получите, можно будет найти отдельные квартиры в ценовой категории менее 50 тысяч долларов. Это не обман – такие варианты, действительно, существуют. Впрочем, я не рекомендую Вам тратить на них свое время. Дело в том, что все подобные квартиры имеют значительные проблемы и недостатки, которые не всегда очевидны для человека, недостаточно хорошо знакомого с местной ситуацией. Вот лишь некоторые из подобных возможных проблем. Многие недорогие квартиры располагаются в неблагополучных и просто опасных районах, как правило, на первых этажах зданий, где даже местные жители опасаются проживать. Кроме того, нередко это квартиры в домах, в недавнем прошлом подвергшихся затоплению, что не редко встречается в отдельных районах Майами. Очевидно, что подобная предыстория чревата существенными проблемами в будущем. Ещё одной частой причиной относительно дешевизны является большая задолженность, имеющаяся у здания. Это может быть связано, например, с тем, что в прошлом здание (так сказать товарищество собственников) взяло крупный кредит. Покупая квартиру в подобном месте, Вы становитесь должником банка наравне с остальными, это непременно отразится на ваших ежемесячных платежах, а также возможности перепродажи квартиры в будущем.

Кроме того, в Майами существуют здания, в которых к жильцам предъявляются особые требования, например, одни должны быть старше 55 лет или не имеют права сдавать свою собственность. Всё это, естественно, ограничивает стоимость квартиры, однако также существенно снижает её привлекательность.

На данный момент более-менее приличные варианты можно найти по цене от 80-90 тысяч долларов. Это небольшие (1-2х комнатные) квартиры, как правило, в одном из пригородов Майами, на некотором удалении (10-15 мин езды на автомобиле) от океана. По мере увеличения цены растёт размер и улучшается положение квартиры. За аналогичную квартиру в шаговой доступности от океана придется заплатить 100-120 тысяч долларов. Если же Вас интересуют более просторные апартаменты, расположенные непосредственно на побережье или в престижном районе, их цена будет начинаться с 200-250 тысяч. При этом, даже самые простые многоквартирные комплексы имеют тренажёрные залы, бассейны, а зачастую и другие удобства.

Что касается домов, то они стоят существенно дороже, особенно если речь идёт собственно о Майами. Это, прежде всего, связано с ограниченной доступностью земли. В настоящее время приличный дом в Майами менее чем за 200 тысяч найти сложно. В прилегающих районах Южной Флориды, таких как графства Бравард и Палм Бич цены несколько ниже, хотя в последнее время на фоне роста спроса, цены на дома растут опережающими (по сравнению с квартирами) темпами.

Таким образом, вполне приличную квартиру в Майами на сегодняшний день можно приобрести за 100-120 тысяч долларов. Если Вы хотите купить дом в Майами, то Вам следует приготовиться к тому, что придётся расстаться с не менее чем 180-200 тысячами долларов. Естественно, подбор подходящего именно Вам варианта займет время и потребует немалых усилий как с Вашей стороны, так и со стороны Вашего агента по работе с недвижимостью, однако общее знакомство с ситуацией на рынке поможет Вам лучше подготовиться к покупке недвижимости в Майами.

Татьяна Чиркова,

риэлтор, агентство South Florida Realty