Стоит хоть раз побывать в Черногории, чтобы влюбиться в эту страну с мягким климатом, живописной природой, прекрасной экологией и чистейшим морем. Недаром многие российские туристы, побывав здесь на отдыхе, задумываются о покупки жилья в этом государстве. И эта мысль совсем не кажется фантастикой: жилищное законодательство Монтенегро благоволит к иностранным инвесторам, а недвижимость в Черногории от собственника можно приобрести по очень демократичным ценам; значительно дешевле, чем жилье в крупных российских городах.

Тем не менее, строя серьезные планы о приобретении виллы, квартиры или дома в этой стране, следует обратить внимание на ряд факторов, которые влияют на стоимость жилплощади в Монтенегро.

1. Способ приобретения объектов недвижимости

Как и во всех государствах, недвижимость в Черногории без посредников обойдется несколько дешевле, чем купленная через риелторов. При этом, однако, следует учесть, что агенты возьмут на себя значительную часть работы, а значит, деньги будут потрачены не напрасно.

2. Регион страны

Вполне естественно, что цены на жилплощадь во многом зависят от района, где находится объект недвижимости: в центре страны стоимость жилья снижается, а у побережья – возрастает, при этом играет роль и популярность курортного места, а также его перспективы.

Самые дорогие виллы и дома находятся на туристических центрах Будванской ривьеры, в таких городах как Будва, Бечичи, Рафаиловичи и на острове Свете-Стефане. Несколько дешевле стоит недвижимость в древних городах (Пераст, Рисан, Котор) на берегу Бока-Которского залива. В моду входит еще один вариант - недорогое жилье на горных склонах: здесь можно наслаждаться чистейшим воздухом и спокойным отдыхом, радоваться жизни и заниматься спортом.

3. Состояние жилья

Как правило, недавно возведенные или отремонтированные объекты недвижимости Черногории стоят дороже вторичного жилья, где несколько лет не проводился ремонт. Однако есть исключение: цены на старинные дома и особняки, особенно внесенные в реестр городских памятников, значительно выше новостроя.

4. Расположение объектов недвижимости

Но даже в городе или курорте разброс цен на жилье может быть весьма большим. Главным фактором, обычно, является удаленность дома от моря: виллы в первой линии всегда стоят намного дороже. На стоимость влияет и близость к значимым объектам инфраструктуры и известным достопримечательностям, а также наличие коммуникационных линий. Кроме того, собственник, продающий объект недвижимости, может запросить большую сумму из-за красивого пейзажа, который открывается из окна.

При этом, даже в первой береговой линии стоимость домов может достаточно сильно отличаться: в данном случае на ценообразование повлияет наличие/отсутствие причала для яхт, земельного участка, отдельного пляжа или прибрежного ресторана.

Как можно убедиться, объекты недвижимости Черногории, которые можно приобрести без посредников либо через риелторские агентства, чрезвычайно разнообразны. А благодаря этому практически каждый сможет подобрать среди них подходящий вариант.